Hỏi: Tôi đang chuẩn bị xây nhà. Hiện tại tôi đã làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu, hai ngày nữa họ sẽ giao hồ sơ xây dựng cho tôi. Tôi không biết một bộ hồ sơ xây dựng hoàn chỉnh bao gồm những hạng mục nào và có nên giao phó toàn bộ khâu này cho nhà thầu hay không? (Trung Tín)

Ảnh: Không Gian Hoàn Hảo.

Trả lời:

Một số gia chủ thường nghĩ rằng, việc đọc và lên bảng vẽ kỹ thuật là nhiệm vụ của kiến trúc sư và nhà thầu xây dựng. Với phương diện là gia chủ, bạn không cần nhọc công đọc hiểu được loạt ngôn ngữ kỹ thuật này. Tuy nhiên thực chất, căn nhà không những là tài sản mà còn là đứa con tinh thần của bạn nên việc đọc hiểu được bảng vẽ kỹ thuật sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều trong việc am hiểu, theo sát quá trình hình thành ngôi nhà, đảm bảo được sự thống nhất, hài lòng giữa các bên. Bên cạnh đó, nó còn giúp bạn hình dung được không gian sống trong tương lai của mình rõ ràng nhất.

Chỉ cần am tường một số thuật ngữ và ký hiệu trong lĩnh vực kiến trúc, bạn sẽ hiểu được 2 khía cạnh vô cùng quan trọng của quá trình thiết kế ngôi nhà. Như thế, sẽ giúp bạn yên tâm và thuận lợi hơn trong việc phối hợp với đơn vị tư vấn thiết kế, dễ dàng hiểu được những gì họ tư vấn, đồng thời kiểm tra xem họ có thể hiện đúng với những gì đã thỏa thuận không.

Bảng hướng dẫn ý nghĩa một số ký hiệu trong bố trí mặt bằng không gian sinh hoạt. Ảnh: Không Gian Hoàn Hảo.

Bảng mô tả cụ thể mặt bằng bố trí vật dụng nội thất tương ứng. Ảnh: Không Gian Hoàn Hảo.

Một bộ hồ sơ xây dựng nhà hoàn chỉnh gồm:

1. Hồ sơ thi công, bao gồm 4 phần:

a. Thiết kế Kiến trúc.
b. Thiết kế Nội thất.
c. Thiết kế Kết cấu.
d. Thiết kế điện, cấp thóat nước và công nghệ thông tin.

Hồ sơ thi công là một hồ sơ hoàn chỉnh về toàn bộ ngôi nhà. Với chút kiến thức về ngôn ngữ kiến trúc và giám sát thi công, bạn sẽ kiểm soát được kỹ thuật thi công và lắp đặt kết cấu, điện nước có đúng không. Hồ sơ thi công nên lập thành 2 bộ. Một bộ gia chủ giữ để kiểm tra đơn vị thi công và một bộ đơn vị thi công giữ để dùng trong quá trình xây dựng ngôi nhà.

2. Hồ sơ in màu phối cảnh

Toàn bộ công trình bao gồm 2 phần: Bên ngoài căn nhà và bên trong các phòng. Nên có 2 bộ hồ sơ in màu phối cảnh: Một bộ khổ A3 bạn giữ để kiểm tra phần hoàn thiện của thi công có đảm bảo như bản vẽ không. Một bộ A4 bạn mang theo khi chọn mua vật tư hoàn thiện cho phù hợp với thiết kế ngôi nhà của mình.

Hồ sơ phối cảnh toàn bộ công trình cho phép bạn và nhà thầu thi công hiểu rõ toàn bộ công trình. Từ đó có thể kiểm soát, chỉnh sửa trong suốt quá trình thi công.

3. Hồ sơ dự toán thi công hoàn chỉnh

Phần này cần tách riêng biệt các hạng mục: Chi phí vật tư và nhân công phần thô, vật tư và nhân công phần hoàn thiện và hạng mục chi phí trang trí nội thất.

Hồ sơ dự toán cho phép bạn kiểm soát toàn bộ khối lượng vật tư của ngôi nhà. Từ đó kiểm tra xem nhà thầu thi công báo khối lượng có đúng không, đồng thời bạn và giám sát thi công có thể kiểm soát được khối lượng vật tư đã và đang sử dụng trên công trường như thế nào. Có một bộ hồ sơ dự toán hoàn chỉnh rõ ràng sẽ giúp bạn khống chế về tính pháp lý nếu có phát sinh về sau.

Chúc bạn chuẩn bị thật tốt cho việc xây ngôi nhà mơ ước.

Kiến trúc sư Phạm Ngọc Thiên Ân

(Theo VnExpress) 

Cùng với sự khởi sắc trên thị trường BĐS, thị trường vật liệu xây dựng (VLXD) cũng có những bước tiến khi lượng tiêu thụ khả quan so với trước, mức tồn kho giảm. Tuy nhiên, doanh nghiệp ngành này vẫn tiếp tục phải “bơi” trong khó khăn.

Giá tăng, tồn kho giảm

Qua thời gian dài đối mặt với khó khăn, thị trường BĐS khởi sắc từ đầu năm đến nay đã giúp ngành VLXD xuất hiện những tín hiệu tốt. Tính đến hết tháng 9, tiêu thụ của ngành thép và xi măng đều tăng so với cùng kỳ, trong đó thép tăng gần 3%, xi măng tăng với con số ấn tượng gần 12%.

Theo Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA), dù lượng thép xây dựng tiếp tục suy giảm nhưng doanh nghiệp sản xuất ống thép vẫn giữ được mức tăng trưởng khá. Lượng thép sản xuất tháng 9 đạt 68.734 tấn, giảm 9,47% so với tháng 8, nhưng tăng mạnh hơn so với cùng kỳ 2012 là 22,11%. Trong đó, mức tiêu thụ ống thép đạt 62.558 tấn, giảm trên 11% so với tháng 8, nhưng tăng 13,33% so với cùng kỳ năm 2012.

Trong khi đó, nối tiếp sự cải thiện từ quý II, tiêu thụ xi măng đã có sự cải thiện rõ rệt với mức tiêu thụ trong 9 tháng đạt 44,4 triệu tấn, tăng gần 12% so với cùng kỳ; trong đó xuất khẩu đạt gần 10 triệu tấn, tăng 62% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, hầu hết nhà máy xi măng đều không sản xuất dư thừa nhiều so với mức tiêu thụ. Lượng tồn kho chỉ tương đương 12-14 ngày sản xuất.

Trong đó, tồn kho của Tổng công ty Công nghiệp Xi măng Việt Nam 1,25 triệu tấn, chiếm gần 50% tồn kho của cả nước. Theo ông Lê Văn Tới, Vụ trưởng Vụ VLXD, khối lượng tồn kho này là dự trữ cần thiết để sản xuất được ổn định. Một số mặt hàng khác cũng có sự cải thiện rõ rệt, như kính xây dựng hay gạch ốp lát hàng tồn kho đã giảm đáng kể với 20 triệu m2 gạch ốp lát và 12 triệu m2 kính xây dựng.

DN vẫn điêu đứng

Mặc dù đã có những dấu hiệu khởi sắc, nhưng theo đánh giá của Hội VLXD Việt Nam, các doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với tình trạng khó khăn. Nguyên nhân do ngành VLXD chưa thực sự thoát khỏi sự ảm đạm, nhiều chính sách tháo gỡ chưa kịp “ngấm”, mặt khác sự cạnh tranh quyết liệt từ VLXD ngoại nhập đang dồn nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là thép vào đường cùng.

Theo ông Nguyễn Tiến Nghi, Phó Chủ tịch VSA, thép Việt vẫn đang bị thép giá rẻ của Trung Quốc lấn lướt, với giá bán thấp hơn khoảng 1 triệu đồng/tấn.

Dù có khởi sắc so với cùng kỳ, ngành VLXD vẫn chưa hết khó khăn

Số liệu của Tổng cục Hải quan cho thấy tổng lượng thép và nguyên liệu sản xuất thép nhập khẩu vào Việt Nam tính đến 31-8 đạt trên 8,54 triệu tấn. Trong đó, phôi thép 275.765 tấn, bằng 78% so với cùng kỳ năm ngoái; thép tấm lá đen 3,25 triệu tấn, bằng 108% so với cùng kỳ; thép cuộn 113.376 tấn...

Lượng thép cuộn nhập khẩu giảm, nhưng thép cuộn hợp kim chứa nguyên tố Bo lại tăng mạnh do được hưởng thuế suất nhập khẩu 0%. Chính sự cạnh tranh dữ dội của thép giá rẻ từ nước ngoài, cộng với tình hình khó khăn trong nước, đã kéo lùi ngành thép.

Thậm chí, cùng với những nhà máy nhỏ tiếp tục phải đóng cửa, thu hẹp phạm vi sản xuất, một doanh nghiệp khá đình đám là Thép Việt Ý đã phải dừng sản xuất 46 ngày do lượng tồn kho nguyên liệu tăng cao. Bên cạnh đó, thị trường này được dự báo sẽ càng trở nên khó khăn khi mức độ cạnh tranh giữa doanh nghiệp trong nước cũng sẽ tăng do hàng loạt nhà máy mới gia nhập thị trường, như các nhà máy mới của CTCP Thép Miền Trung, Thép Hòa Phát (với công suất 450.000 tấn/năm), CSVC Sumikin (công suất 1,2 triệu tấn)…

Tương tự, bức tranh của ngành xi măng cũng không sáng sủa hơn. Dù tiêu thụ 9 tháng của ngành này khá tích cực, nhưng dự báo khả năng tiêu thụ xi măng trong các tháng cuối năm sẽ khó khăn hơn, bởi đây sẽ là mùa thấp điểm xây dựng do thời tiết mưa bão.

Ngành xi măng lại vừa tăng giá bán với mức trung bình 50.000-90.000 đồng/tấn để bù đắp chi phí đầu vào và đang có khả năng tăng tiếp trong quý IV. Bên cạnh đó, dù lượng tiêu thụ tăng nhưng chủ yếu do xuất khẩu, còn sức mua trong nước vẫn giảm sút.

Đơn cử như Tổng công ty Công nghiệp Xi măng Việt Nam (VICEM), sản lượng xuất khẩu trong 9 tháng bằng 158% so với cùng kỳ, riêng quý III là 166% so với quý trước và bằng 394% so với cùng kỳ. Trong khi đó, theo các doanh nghiệp, việc xuất khẩu xi măng chỉ là biện pháp bất đắc dĩ bởi lợi nhuận thu về không nhiều, thậm chí càng xuất khẩu càng lỗ.

Sự khó khăn của doanh nghiệp xi măng cũng được thể hiện qua báo cáo tài chính quý III-2013, theo đó phần lớn doanh nghiệp đều có mức tăng trưởng âm, thậm chí thua lỗ nặng. Điển hình như Xi măng Hà Tiên 1 lỗ đến 70 tỷ đồng trong 9 tháng. Tương tự, các doanh nghiệp VLXD như gốm sứ, tấm lợp… cũng liên tục báo lỗ.

(Theo SG ĐTTC)